Elazığ ilinin Merkez ilçesine bağlı, kırsal dokusunu koruyan nadide yerleşimlerden biri olan Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü, yerli üreticiler ve yatırımcılar için sunduğu imarlı sahibinden Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü satılık arsa ve tarla fırsatlarıyla öne çıkıyor. Bu yıl köyde yalnızca 1 adet ilan aktif durumda bulunurken, fiyatlar 12 milyon TL düzeyinde sabit kalmış durumda. Toplam 5.000 m² büyüklüğündeki bu tek parselin imarlı olması da dikkat çekici detaylardan biri. Köyün sakin yerleşim karakteri ve organik tarım potansiyeliyle birleşen bu teklifler, uzun vadeli yatırımlar için değerlendirmeye almayı hak eden fırsatlar sunuyor.
Mevcut durumda köydeki yegane Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü arsa ve tarla ilanları 5.000 m²'lik bir imarlı arsa olarak karşımıza çıkıyor. 12 milyon TL sabit fiyatuyla sunulan bu parsel, Elazığ Merkez ilçesine göre nispeten uygun bir seçenek olarak değerlendirilebilir. Türkiye genelindeki kırsal bölgelerdeki eğilimlere paralel olarak köyde tarım alanlarının ve hisseli parsellerin ağırlıklı olduğu bilinse de, bu tek ilanda imarlı arsa tercihinin öne çıkması yerel talebin farklılaştığına işaret ediyor. Sahibinden platformunda şu an sadece 1 adet sahibinden Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor; bu da arzın oldukça sınırlı olduğunu göstermekte.
Herhangi bir Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırmasında ilk adımda imar durumunun netleştirilmesi şart. 5.000 m²'lik imarlı parsel örneğinde görebildiğimiz gibi, alıcıların bu kritere özellikle önem vermesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda 5.000 m²'lik tek bir parsel karşımıza çıkarken, kentsel yerleşimlerden farklı olarak köydeki mülkiyet yapısının kadastro kayıtlarıyla birebir uyuşup uyuşmadığı titizlikle kontrol edilmeli. Mevcut ilanda KAKS ve emsal değerlerine yönelik ayrıntılı bilgi bulunmasa da, tapu devri öncesinde mutlaka kadastro müdürlüğü arşivinden araştırma yaptırılması tavsiye edilir.
Müstakil arsa tapusuna sahip olan köydeki 5.000 m²'lik parcela, hisseli tarla ya da bağ bahçe gibi bölünmüşlük riski taşımıyor. Bu da alıcıya mülkiyetin tam ve bağımsız olduğunu gösteriyor. Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü satılık arsa ve tarla ilanında verilen tekliflerin krediye uygunluk koşulları hakkında net bir bilgi olmasa da, bankaların kırsal alanlardaki parseller için farklı kriterler uyguladığını unutmamak gerekiyor. Tapu devri aşamasında ada-parsel numarası ile kadastro kayıtlarının mutabakatı yapılmalı; bu, olası tapu iptali risklerini ortadan kaldırıyor.
İnternetten Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için platformun sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Toprakarsa.com’da yaptığınız aramalarda 12 milyon TL seçeneğinden fiyat filtresi koyduğunuzda yalnızca köye ait olan ilan karşınıza çıkıyor. Bu yöntemle, mozaik halindeki diğer köylerin ilanları arasında sıkışıp kalmadan doğrudan köyüne odaklanmış güvenilir bir listeye ulaşabilirsiniz.
Mevcut verilere dayanarak köyde yalnızca 1 adet satılık imarlı arsa bulunması, arzın sınırlı olduğu anlamına geliyor. Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü arsa ve tarla fiyatları seviyesinin Elazığ Merkez’e göre görece makul kalması da yerel üreticiler ve sakinler için cazip bir durum oluşturabilir. Eğer uzun vadeli bir yatırım planlanıyorsa, kırsal bölgelerde arazi değerlerinin zamanla artış eğilimine girmesi de bu avantajlar arasında sayılabilir.
Yalnızca 1 adet ilan üzerinden hesaplanan Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü arsa ve tarla fiyatları 12 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu parselin 5.000 m² olması nedeniyle metrekare fiyatı 2.400 TL olarak hesaplanmakta; bu da Elazığ civarında kırsal alanda yer alan parsellerin tipik fiyat aralığına yakın bir seviyede bulunuyor.
Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü satılık arsa ve tarla araştırırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Satışa sunulan parselin imarlı olması nedeniyle KAKS ve emsal değerleri tapu kaydında ayrıca sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusunu tamamlamadan ve kadastro kayıtlarını teyit etmeden herhangi bir ödeme yapılmaması şeklinde yerleşmiş hukuki kurallar burada da geçerli.
Sahibinden platformunda arama yaparken konum olarak "Mollakendi Köyü" ya da "Köğenk Köyü" seçeneklerini kullanabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra satılık/kira seçeneklerinde "arsa/tarla" kategorisini işaretlediğinizde köye ait tek ilan otomatik olarak listeleniyor. Platformun sunduğu bu basit arama yöntemiyle konuma odaklanmış sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin metrekare değerine bölmek, kırsal alanlardaki arazi fiyatlarını karşılaştırmanın basit yollarından biri. Mollakendi/Köğenk (Güntaşı) Köyü arsa ve tarla fiyatları örneğinde 12 milyon TL'lik teklif 5.000 m²'ye bölündüğünde çıkan 2.400 TL/m² sonucu, köydeki tek teklifin ne ölçüde rekabetçi olduğunu ortaya koyuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Aşağıdemirtaş Mahallesi | 2 | 1.899 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 2 | 3.450 ₺ | |
| Örençay Köyü | 2 | 2.275 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ |
